Povraćaj PDV-a za prvi stan: ko ima pravo i koliko se vraća
Kupac prvog stana u novogradnji može da vrati PDV iz cene, ali samo za određen broj kvadrata i samo ako je sve na papiru kako treba. Proverite za minut koliko bi to bilo za vas.
- Stopa PDV-a na stan
- 10%
- Limit za kupca
- 40 m²
- Za svakog člana
- +15 m²
Provera za prvi stan
Tri uslova, tri broja. Rezultat je odmah desno.
Uslovi
Hoćete da zahtev bude ispravan iz prvog puta? Pripremamo zahtev i svu dokumentaciju za Poresku upravu i pratimo predmet do rešenja. Prvi pisani odgovor je besplatan.
Pišite nam na WhatsAppKo ima pravo
Punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji kupuje svoj prvi stan od prodavca koji je u stanu obračunao PDV, najčešće od investitora. Uslov je da od 1. jula 2006. do overe ugovora nije imao stan u Srbiji, ni ceo ni u suvlasništvu.
Za članove domaćinstva važi isto pravilo: računaju se samo oni koji imaju isto prebivalište kao kupac i koji takođe nisu imali stan. Za svakog od njih limit raste za 15 m².
Koliko se vraća
Vraća se PDV koji je sadržan u ceni, ali samo za površinu do limita: 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva. Ako kupujete stan od 60 m², a živite sami, PDV se vraća za 40 m², a za preostalih 20 m² ne. Ako supružnik živi sa vama i ni on nema stan, limit je 55 m².
Šta treba za zahtev
- zahtev kupca prvog stana za povraćaj PDV-a (obrazac sa sajta Poreske uprave)
- overenu izjavu da kupujete prvi stan
- overen kupoprodajni ugovor
- konačni račun prodavca u kom je iskazan PDV
- dokaz da je cela cena plaćena na račun prodavca
- dokaz o državljanstvu i prebivalištu, a za članove domaćinstva i dokaz o srodstvu i prebivalištu
Gde najčešće zapne
- Deo cene plaćen u gotovini. Plaćanje mora da ide preko računa prodavca. Keš „sa strane“ može da obori ceo zahtev.
- Član domaćinstva nema isto prebivalište. Ako se supružnik nije prijavio na vašu adresu, za njega nema dodatnih 15 m².
- Nasleđen udeo u nekom stanu. I mali suvlasnički udeo posle 1. jula 2006. može da znači da stan nije „prvi“. To vredi proveriti pre potpisivanja.
- Račun bez iskazanog PDV-a ili račun koji ne glasi na kupca.
Ako kupujete od fizičkog lica, ne plaćate PDV nego porez na prenos apsolutnih prava. Tada važi oslobođenje od poreza na prenos, sa istim limitom kvadrata.
Propisi: Zakon o porezu na dodatu vrednost (član 56a, povraćaj PDV-a kupcu prvog stana) i Zakon o porezima na imovinu (član 31a, oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava). Obrasci se nalaze na sajtu Poreske uprave. Tekst je opšta informacija i ne zamenjuje savet za vaš konkretan slučaj.
Česta pitanja
Da li se PDV vraća ako stan kupujem na kredit?
Kredit sam po sebi nije prepreka. Važno je da je cela cena, uključujući i deo iz kredita, plaćena na račun prodavca i da to možete da dokažete.
Kupujem stan sa supružnikom. Kako se računa?
Svaki kupac koji ispunjava uslove ostvaruje pravo za svoj deo, a limit kvadrata se računa po pravilima za domaćinstvo. Kada su dva kupca, račun je složeniji i vredi ga proveriti pre podnošenja.
Mogu li da dobijem i povraćaj PDV-a i oslobođenje od poreza na prenos?
Ne. Olakšica za prvi stan koristi se jednom. Koja vam pripada zavisi od toga od koga kupujete.
Ko podnosi zahtev?
Zahtev podnosi kupac, Poreskoj upravi. Mi pripremamo zahtev i dokumentaciju i pratimo predmet ako nam date punomoćje.
Pošaljite nam ugovor, zapisnik ili rešenje
Napišite ukratko o čemu se radi i koji je datum na dokumentu. Odgovaramo na WhatsApp ili Viber, obično istog radnog dana.
- Pošaljete formu. Otvara se WhatsApp sa vašom porukom. Sajt ništa ne čuva.
- Javljamo se istog ili sledećeg radnog dana. Ako nešto fali, pitamo gde je imovina, ko su naslednici ili druga strana i koje papire već imate.
- Dobijate pisanu ponudu sa fiksnom cenom: naša naknada, takse, beležnik, prevodi. Bez naknadnih „sitnih“ iznosa.
Beograd, ponedeljak do petak, 9 do 18h. Isto vreme kao u Beču, Minhenu i Cirihu.