Prvi stan bez poreza na prenos apsolutnih prava
Kada kupujete stan od fizičkog lica, plaća se porez na prenos od 2,5% od cene. Za prvi stan taj porez se ne plaća do limita kvadrata. Izračunajte koliko štedite.
- Porez na prenos
- 2,5%
- Limit za kupca
- 40 m²
- Za svakog člana
- +15 m²
Provera za prvi stan
Tri uslova, tri broja. Rezultat je odmah desno.
Uslovi
Hoćete da zahtev bude ispravan iz prvog puta? Pripremamo zahtev i svu dokumentaciju za Poresku upravu i pratimo predmet do rešenja. Prvi pisani odgovor je besplatan.
Pišite nam na WhatsAppKo ima pravo
Isti krug ljudi kao kod povraćaja PDV-a: punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji od 1. jula 2006. nije imao stan u Srbiji, ni ceo ni u suvlasništvu. Olakšica važi i za kupovinu porodične kuće.
Koliko se oslobađa
Porez se ne plaća za površinu do 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva koji živi sa njim i takođe nije imao stan. Za kvadrate preko limita porez se plaća srazmerno. Primer: stan od 58 m², kupac živi sam. Oslobođeno je 40 m², a porez od 2,5% plaća se na deo cene koji otpada na 18 m².
Ko plaća i ko podnosi prijavu
Po zakonu je obveznik poreza na prenos prodavac. U praksi se ugovorom često dogovori da porez plati kupac. Prijavu podnosi prodavac, a uz nju ide overena izjava kupca da kupuje prvi stan i dokazi o državljanstvu, prebivalištu i članovima domaćinstva. O oslobođenju odlučuje Poreska uprava rešenjem.
Na šta da pazite
- Ugovor da jasno kaže ko plaća porez. Ako to nije rešeno, prodavac i kupac se kasnije spore oko iznosa za višak kvadrata.
- Poreska osnovica nije uvek cena iz ugovora. Poreska uprava može da proceni tržišnu vrednost višu od ugovorene cene.
- Prebivalište članova domaćinstva mora da bude na istoj adresi kao kod kupca.
Ako kupujete od investitora sa PDV-om, pogledajte povraćaj PDV-a za prvi stan.
Propisi: Zakon o porezu na dodatu vrednost (član 56a, povraćaj PDV-a kupcu prvog stana) i Zakon o porezima na imovinu (član 31a, oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava). Obrasci se nalaze na sajtu Poreske uprave. Tekst je opšta informacija i ne zamenjuje savet za vaš konkretan slučaj.
Česta pitanja
Koliko je porez na prenos apsolutnih prava?
Stopa je 2,5%. Osnovica je ugovorena cena, osim ako Poreska uprava utvrdi da je tržišna vrednost viša.
Ko plaća porez na prenos, kupac ili prodavac?
Po zakonu prodavac, ali se ugovorom može dogovoriti da ga plati kupac. Za Poresku upravu obveznik ostaje prodavac.
Važi li oslobođenje za kuću?
Da, ista pravila važe i za porodičnu stambenu zgradu, odnosno kuću.
Šta ako kupujem udeo u stanu?
Oslobođenje se primenjuje srazmerno udelu, prema istim limitima kvadrata.
Pošaljite nam ugovor, zapisnik ili rešenje
Napišite ukratko o čemu se radi i koji je datum na dokumentu. Odgovaramo na WhatsApp ili Viber, obično istog radnog dana.
- Pošaljete formu. Otvara se WhatsApp sa vašom porukom. Sajt ništa ne čuva.
- Javljamo se istog ili sledećeg radnog dana. Ako nešto fali, pitamo gde je imovina, ko su naslednici ili druga strana i koje papire već imate.
- Dobijate pisanu ponudu sa fiksnom cenom: naša naknada, takse, beležnik, prevodi. Bez naknadnih „sitnih“ iznosa.
Beograd, ponedeljak do petak, 9 do 18h. Isto vreme kao u Beču, Minhenu i Cirihu.